Poskupeli stambeni krediti u Srbiji
Nakon što se poznatoj redakciji portala obratila čitateljka sa tvrdnjom da joj je od početka ove godine kamata na stambeni kredit porasla za oko 0,5 procentnih poena, istražili smo da li je reč o izolovanom slučaju ili novom trendu na tržištu nekretnina. Iz NBS su potvrdili da je došlo do određenih pomeranja.
- Prema podacima za januar 2026. godine, kamatna stopa na novoodobrene stambene kredite iznosila je 4,5%, što je nepromenjenou odnosu na kraj prethodne godine, dok jekamatna stopa na postojeće stambene kredite neznatno povećana(sa 4,9% u decembru 2025. na 5,0% u januaru 2026. godine) - naveli su iz Narodne banke Srbije (NBS) u odgovoru za "Blic Biznis".
Napominju međutim, da su ovi nivoii dalje značajno ispodmaksimalnih granica koje propisuje novi Zakon o zaštiti korisnika finansijskih usluga.
Šta kaže statistika: Kolike su trenutno kamate?
Prema podacima centralne banke, situacija na tržištu je mešovita. Dok su kamatne stope nanovoodobrene stambene krediteu januaru mirovale na prosečnih4,5%(isto kao krajem prošle godine), kodpostojećih stambenih kreditazabeležen je blagi rast.
Prosečna kamata za stare dužnike porasla je sa 4,9% u decembru 2025. na 5,0% u januaru 2026. godine.
Do koje granice banke mogu da idu?
Od 1. januara 2026. godine na snazi su nova pravila koja sprečavaju banke da naplaćuju previsoke kamate.
Ova ograničenja važe do 31. maja 2026. godine i jasno definišu "plafon" za svaku vrstu pozajmice:
- Stambeni krediti u evrima (promenljiva kamata): Maksimalna dozvoljena nominalna stopa je 5,88%.
- Stambeni krediti u evrima (fiksna kamata): Maksimalna stopa za nove ugovore je 5,18%.
- Dinarski stambeni krediti: Kamata je ograničena na 6,0%.
- Efektivna kamatna stopa (EKS): Ukupna cena kredita (sa svim pratećim troškovima) trenutno ne sme preći 5,65%u trenutku zaključenja ugovora.
Ova pravila su uvedena kako bi se sprečio prenos naglih potresa sa svetskih tržišta na novčanike građana Srbije, slično onome što se dešavalo tokom 2022. i 2023. godine.
PREPORUKA
Stižu veće rate za stambeni kredit? Građani primetili porast kamata, oglasila se i NBS
vest
Ko još može da kupi vikendicu u Srbiji? Cene skočile i do 10 puta, a evo da li je moguće da podignete kredit za njih
vest
Kako da prepolovite porez na imovinu? Ne plaćajte više nego što morate
savet
Zašto kamate miruju ili blago rastu?
Glavni faktor koji diktira cenu kvadrata na kredit kod nas je Euribor, s obzirom na to da je većina stambenih zajmova indeksirana u evrima. Šestomesečni Euribor, koji je krajem 2023. bio na vrhuncu od 4,1%, stabilizovao se na oko 2,1% sredinom 2025. godinei od tada ne beleži značajnije promene.
NBS ističe da će buduće kretanje kamata zavisiti od odluka Evropske centralne banke (ECB) i domaće monentarne politike, ali se očekuje da u narednom periodu stope ostanu na nižem nivou od maksimalno dozvoljenih.
- Ukoliko bi u budućnosti došlo do naglog rasta EURIBOR-a, taj rast se ne bi automatski i trenutno odrazio na rast nominalnih kamatnih stopa na stambene kredite indeksirane u evrima .U slučaju kredita spromenljivom kamatnom stopom, dinamika usklađivanja visine nominalne kamatne stope sa kretanjem EURIBOR-a je utvrđena ugovorom. Кod kredita sa fiksnom kamatnom stopom, nominalna kamatna stopa je nepromenjena tokom celog perioda otplate, pa kretanje EURIBOR-a ne utiče na njenu visinu kod tih kredita - naveli su u NBS.
Posebne pogodnosti za mlade i građane sa nižim primanjima
Za one koji tek planiraju kupovinu prvog stana, država i NBS su predvideli olakšice:
- Mladi do 45 godina: Kroz program "Stambeni krediti za mlade" omogućeno je učešće od svega 1%, uz državnu subvenciju od 2 procentna poena kamate tokom prvih šest godina otplate.
- Niža primanja: Za građane sa platama do 100.000 dinara, banke nude stambene kredite sa kamatom nižom do 0,5 procentnih poenau odnosu na standardnu ponudu, i to bez naknade za obradu zahteva (ponuda važi do septembra 2026).
Savet za dužnike: Možete li promeniti uslove?
Građani koji žele veću predvidivost imaju zakonsko pravo da od svoje banke traže promenu uslova – na primer, prelazak sa promenljive na fiksnu kamatnu stopu.
Takođe, uvek postoji opcijarefinansiranjakod druge banke. Zakon je ograničio i naknadu za prevremenu otplatu kredita na maksimalno1%(ako je do kraja otplate ostalo više od godinu dana) ili0,5%(ako je ostalo manje od godinu dana), pod uslovom da je iznos otplate veći od 1,2 miliona dinara.
Ostavi komentar