Tržište nekretnina u Republici Srpskoj nastavlja da beleži rast cena, a stan po „pristojnoj“ ceni postaje sve teže pronaći čak i u manjim gradovima.
Dok je nekada Banja Luka bila ubedljivo najskuplja i najtraženija, danas joj ozbiljno parira Trebinje, gde je potražnja značajno porasla. Prema rečima stručnjaka iz oblasti nekretnina, cene u gotovo svim većim gradovima rastu i trenutno se ne nazire stagnacija.
Istovremeno, u manjim sredinama prisutna je depopulacija, a nova gradnja je vrlo ograničena. U Prijedor, prema rečima agenta za nekretnine Leonarda Samardžije, novogradnja trenutno dostiže cene od 2.700 do 3.300 KM po kvadratu (oko 1.380 - 1.690 €), dok se stanovi u starijim zgradama prodaju između 2.000 i 2.500 KM (oko 1.020 - 1.280 €).
Cene zavise od lokacije i uređenja, ali trend je blagog rasta, uz povremene kratkotrajne stagnacije. Rast cena građevinskog materijala (beton, gvožđe) dodatno utiče na to da se pad cena ne očekuje.
Novogradnja u Banja Luci, zavisno od lokacije, kreće se od 3.500 do 7.000 KM po kvadratu (oko 1.790 - 3.580 €).
Prema rečima Dragana Milanovića iz agencije „Remax“, reč je o vrlo aktivnom tržištu gde potražnja direktno diktira cene. Starogradnja se uglavnom kreće između 4.000 i 5.000 KM (oko 2.050 - 2.560 €), dok se najjeftiniji stanovi mogu pronaći za oko 2.500 KM (oko 1.280 €) po kvadratu, uglavnom na periferiji ili u starijim objektima.
Kada je reč o kućama, u 2024. godini prodato je 395 kuća po prosečnoj ceni od 169.899 KM (oko 86.900 €). U 2025. godini prodato je 413 kuća, a prosečna cena iznosila je 184.067 KM (oko 94.100 €).
Podaci pokazuju rast i broja transakcija i prosečne cene, koja je dostigla najviši nivo u poslednje tri godine. Posebno se izdvaja Trebinje, koje je prvi put prestiglo Banju Luku po prosečnoj ceni kvadrata. Razlog leži u snažnoj potražnji, razvoju turizma i intenzivnoj izgradnji novih stambenih kompleksa, piše klix.ba.
PREPORUKA
Prodaju se kuće u Banatu od 4.000 do 15.000 evra
vest
Ko zapravo određuje cene stanova u Beogradu i zašto su toliko visoke?
vest
Jeftinije nego parking u Evropi - Evo gde vile sa bazenom koštaju 50.000 €
vest
Sve više kupovina ima investicioni karakter. Prema podacima Zavoda za statistiku RS-a, u prva tri meseca ove godine u Banja Luka prodato je 189 stanova po prosečnoj ceni od 3.881 KM (oko 1.985 €) po kvadratu. U Trebinju su prodata 94 stana po prosečnoj ceni od 4.577 KM (oko 2.340 €), dok u Istočnom Sarajevu novogradnja dostiže do 4.000 KM (oko 2.050 €) po kvadratu, a stariji stanovi mogu se pronaći i za manje od 2.000 KM (ispod 1.020 €).
Doboj takođe beleži rast cena, posebno u atraktivnijim delovima grada, gde novogradnja košta između 3.500 i 4.000 KM (oko 1.790 - 2.050 €), dok se stariji stanovi prodaju za oko 2.000 KM (oko 1.020 €).
Milanović naglašava da su trendovi u RS-u slični kao i u Federaciji Bosne i Hercegovine - dominiraju veći gradovi, dok manji gube stanovništvo i investicije.
S druge strane, ako bi uporedili cene u Srbiji uočićemo da su kod nas one generalno više, posebno u većim urbanim centrima:
- Beograd:
1. Novogradnja: 2.500 - 5.000 €+ po m² (luksuz i više)
2. Starogradnja: 2.000 - 3.500 € po m²
- Novi Sad:
1. Novogradnja: 2.200 - 3.500 € po m²
2. Starogradnja: 1.800 - 2.800 € po m²
- Niš:
1. Novogradnja: 1.500 - 2.500 € po m²
2. Starogradnja: 1.200 - 2.000 € po m².
Republika Srpska je i dalje u proseku jeftinija od Srbije, ali se razlika u cenama nekretnina ubrzano smanjuje.
Trebinje se izdvaja kao izuzetak i već ulazi u cenovni rang većih gradova u Srbiji, dok Banja Luka ostaje stabilno i skupo tržište, ali više nije apsolutni lider po cenama.
Ostavi komentar