Stanovi u starogradnji za pet godina gotovo udvostručili cenu, dok pogled na Dunav podiže vrednost nekretnina i do 30 odsto. Leštane, Kaluđerica, Vinča i Boleč predvode rast tražnje.
Potražnja za nekretninama u Grockoj poslednjih godina značajno je porasla, a sa njom su rasle i cene. Danas se novi stanovi prodaju po cenama od 1.700 do 2.000 evra po kvadratnom metru.
Prema podacima portala 4zida, stanovi u starogradnji, koji su se tokom 2020. godine prodavali po prosečnim cenama od 830 do 970 evra po kvadratu, danas koštaju gotovo duplo više. U agencijama za nekretnine navode da se cene kreću između 1.500 i 2.000 evra po kvadratu.Ima i sporadičnih slučajeva u kojima se, zahvaljujući atraktivnoj lokaciji i pogledu na Dunav, kvadrat prodaje po cenama koje mogu da pariraju onima u centralnim beogradskim opštinama.
Stručnjaci iz agencija za nekretnine ističu da cena najviše zavisi od mikrolokacije, kvaliteta gradnje i urednosti dokumentacije. Najviše cene postižu Leštane i pojedini delovi Kaluđerice, gde je poslednjih godina zabeležen intenzivan razvoj stambene gradnje.
Leštane i Kaluđerica imaju najveći potencijal
Vladan Petrović iz agencije „KW Cvetković-Roškov“ kaže da je Grocka rastuće tržište nekretnina na kojem se podjednako dobro prodaju i stanovi i kuće, dok za vlasnika „Leverage nekretnine“, Čedomira Lukića Leštane privlače kupce zbog novogradnje i dobre saobraćajne povezanosti. Kaluđerica i dalje ostaje prvi izbor za veliki broj porodica koje žele da ostanu blizu grada, a da za isti novac dobiju više kvadrata.
Pored ova dva naselja, sve veće interesovanje kupaca beleže i Vinča i Boleč. Lukić ističe da najveću dinamiku trenutno ima novogradnja manjih i srednjih stanova površine od 35 do 70 kvadrata. Investitori pažljivo prate potražnju i grade ono što se najbrže prodaje.
- Ponuda je veoma raznovrsna i upravo je to jedna od specifičnosti Grocke. Ovde se istovremeno prodaju stanovi u novogradnji, porodične kuće, vikendice, građevinsko zemljište i voćnjaci. Malo koja beogradska opština ima toliko različitih tipova nekretnina na jednom mestu. U poslednje dve do tri godine primetno je povećanje broja manjih stambenih zgrada. Upravo ta raznovrsnost održava tržište aktivnim - kaže Čedomir Lukić.
Ko kupuje nekretnine u Grockoj?
Prema njegovim rečima, kupci nekretnina u Grockoj uglavnom su mlade porodice koje ne mogu ili ne žele da plaćaju visoke cene stanova na Voždovcu, Zvezdari ili Novom Beogradu. Tu su i ljudi koji rade u gradu, ali žele više prostora, dvorište i mirnije okruženje.
U agencijama za nekretnine poslednjih godina primećuju i povećan broj kupaca iz dijaspore, kao i investitora koji kupuju zemljište ili kuće za adaptaciju.Vladan Petrović navodi da kuće najčešće kupuju porodice koje žele nekretninu za odmor ili trajno preseljenje. Stanove u Grockoj traže mladi kupci prvog stana, investitori koji računaju na rast vrednosti nekretnina, kao i porodice koje su poslovno vezane za ovaj deo Beograda.
Pogled na Dunav podiže cenu i više od 30 odsto
Čedomir Lukić smatra da kupovina nekretnine u Grockoj može predstavljati veoma isplativu investiciju, posebno ukoliko je reč o kvalitetnoj nekretnini sa urednom dokumentacijom i dobrom lokacijom. On naglašava da su cene i dalje niže nego u mnogim drugim delovima Beograda, kao i da postoji prostor za dalji rast, naročito kada je reč o novogradnji na atraktivnim lokacijama i nekretninama uz Dunav. Dodaje da je tržište vikendica veoma značajan segment koji poslednjih godina beleži snažan rast.
- Nakon pandemije mnogi kupci počeli su da traže nekretnine van centra grada, sa placem, zelenilom i lepim pogledom. U odnosu na period od pre pet godina, cene vikendica porasle su između 40 i 70 odsto, a na pojedinim atraktivnim lokacijama i više od toga - kaže Lukić.
Danas prosečno uređena vikendica košta između 70.000 i 130.000 evra, dok objekti sa većim placem i pogledom na Dunav dostižu cene veće od 200.000 evra.
- Pogled na Dunav definitivno podiže cenu. U praksi govorimo o razlici od 15 do 30 odsto, a kod retkih lokacija čak i više - ističe vlasnik agencije „Leverage nekretnine“.
PREPORUKA
Cene nekretnina u Republici Srpskoj sustižu Srbiju - Koliko sada košta kvadrat u Banja Luci?
analiza
Bez podizanja kredita sagradio kuću i uštedeo 41.000 €! Otkrio šta je sve radio
savet
Zašto građani Srbije sve češće kupuju nekretnine u Trstu?
vest
Vladan Petrović dodaje da se cena kuća za odmor trenutno kreće oko 1.200 evra po kvadratnom metru, dok pogled na Dunav povećava vrednost za dodatnih 300 evra po kvadratu.
Kuće sa urednom dokumentacijom dostižu i 300.000 evra
Lukić navodi da se tržište porodičnih kuća značajno promenilo u odnosu na period od pre deset godina. Danas kupci mnogo češće traže kuću sa placem, dok najveću prepreku ne predstavljaju same cene, već nerešena dokumentacija.
Prema njegovim rečima, kuće sa urednim vlasničkim papirima prodaju se znatno brže od ostalih nekretnina.Starije kuće najčešće se prodaju po cenama između 80.000 i 150.000 evra, dok kvalitetnije porodične kuće uglavnom koštaju od 150.000 do 300.000 evra.
- Najveće prednosti Grocke su pristupačnije cene, više prostora, mogućnost kupovine kuće ili placa i blizina prirode. Sa druge strane, kupci najčešće ukazuju na saobraćajne gužve prema gradu, neujednačenu komunalnu infrastrukturu i problem legalizacije pojedinih objekata. Kada razgovaram sa kupcima, najčešće čujem da im se dopada odnos cene i kvaliteta života koji mogu da dobiju u Grockoj - objašnjava Lukić.
U agencijama za nekretnine kažu da potencijalne kupce najviše brinu urednost dokumentacije, nedostatak kanalizacione mreže u pojedinim delovima opštine i svakodnevno putovanje do centra Beograda. Upravo zbog toga najveću tražnju beleže lokacije sa razvijenom infrastrukturom i dobrom saobraćajnom povezanošću, koje ujedno najbolje zadržavaju svoju tržišnu vrednost.
Ostavi komentar